El boom inmobiliario de Tulum ha provocado una oleada de fraudes que afecta principalmente a compradores extranjeros. De hecho, una abogada local informó que recibe al menos dos llamadas diarias de personas que compraron departamentos en preventa durante la pandemia y que ahora se dan cuenta de que sus propiedades nunca serán entregadas. Esta situación expone los desafíos de una industria que creció rápidamente, atrayendo tanto a constructores serios como a empresas sin experiencia e incluso fraudulentas, según reporta Bloomberg.
La trampa de los renders y la falta de permisos en Tulum
La mayoría de las víctimas de estos fraudes son extranjeros de clase media que invirtieron sus ahorros buscando una residencia vacacional cerca de la playa. Muchos planearon alquilar las propiedades a corto plazo para cubrir sus hipotecas, siguiendo las promesas de los promotores.
Sin embargo, muchos desarrolladores carecían de los permisos de planificación o construcción adecuados. Algunos ni siquiera realizaron estudios de mecánica del suelo, un requisito crucial dado el terreno frágil de Tulum. La abogada Estrella Ríos comentó que lo único que tenían para vender «eran renders muy bonitos que estaban superinstagrameables». Las denuncias de fraudes inmobiliarios abarcan proyectos con nombres exóticos como Akela Development Group y Solemn Skyview.
La burocracia y la respuesta gubernamental
Los compradores engañados han gastado decenas de miles de dólares en honorarios legales y viajes a Tulum para intentar resolver su situación. No obstante, la burocracia local es compleja. Resulta muy difícil para un extranjero que no hable español entender cómo llevar a cabo demandas. Muchos terminan perdiendo todos sus ahorros.
El robo de tierras se ha vuelto tan frecuente en Quintana Roo que la presidenta Claudia Sheinbaum se pronunció al respecto. La mandataria señaló que la entidad tiene muchos predios nacionales. Por lo tanto, varios desarrolladores se aprovecharon de la situación para adueñarse de tierras y venderlas ilegalmente. La presidenta ha solicitado a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano investigar el asunto. Además, el Gobierno de Quintana Roo ya emitió una alerta sobre la existencia de 26 desarrollos inmobiliarios que carecen de los permisos y autorizaciones requeridos por la ley.
