Los departamentos pequeños se han convertido en los protagonistas del mercado inmobiliario digital de México.
Un análisis de Propiedades.com, revela que en los últimos cinco años la oferta de estas unidades ha crecido año tras año en las principales zonas metropolitanas. Por lo tanto, la vivienda mediana ha perdido participación en Ciudad de México (CDMX), Monterrey y Guadalajara, mientras que los espacios compactos ganan terreno.
Tendencia de la Vivienda compacta: El impacto en las ciudades
La vivienda pequeña se ha acelerado en las tres metrópolis principales. En la CDMX, la oferta de departamentos entre 30 y 60 m² creció del 11% en 2020 a más del 14% en 2025. El gerente general de Propiedades.com, Juan David Vargas, mencionó que este segmento ganó tres puntos porcentuales en solo cinco años. En consecuencia, los departamentos medianos (de 60 a 100 m²) perdieron cuatro puntos en el mismo periodo.
En Guadalajara, la tendencia de la vivienda es aún más notoria. Las unidades de 30 a 60 m² más que duplicaron su participación, pasando del 6.6% en 2020 al 15% en 2025. En contraste, las propiedades grandes (más de 100 m²) cayeron del 68% al 54%. Este cambio drástico confirma un giro hacia espacios más compactos y accesibles.
Costos y demanda impulsan el cambio
El aumento en los precios del suelo y de la construcción ha encarecido la vivienda grande. Este factor ha abierto paso a los departamentos de menor tamaño. Por lo tanto, son una opción más económica tanto para la renta como para la venta. Además, el perfil demográfico de los compradores ha cambiado. Hay más personas solteras o parejas sin hijos que no requieren espacios amplios.
Incluso en la Zona Metropolitana de Monterrey, donde dominan las casas grandes, la transición hacia lo compacto es visible. Las propiedades de menos de 80 m² pasaron del 12% en 2020 a casi el 20% en 2025.
Así mismo, los datos confirman un mercado polarizado. Las viviendas muy pequeñas van en ascenso, mientras que las medianas pierden terreno. Los departamentos pequeños se colocan en el mercado con mayor rapidez. Mientras que una vivienda grande tarda 180 días en venderse, los compactos lo hacen en solo 90 días.